עיצוב דירת קבלן
עיצוב דירת קבלן | שדרוג עיצוב דירה מקבלן איך עושים זאת נכון?
קניתם דירה חדשה מקבלן? בשעה טובה, זה רגע מרגש ומשמעותי בחייכם,
בודאי לא בכל יום עושים זאת ועכשיו מתחילים במלאכת עיצוב דירת קבלן, ארגון והתאמתה לצרכים שלכם, לדירת החלומות שדמיינתם - דירה פרקטית מושלמת ופונקציונאלית לחיים היומיומיים בארצנו.
מה עושים? איך עושים? מה בוחרים? המבחר ענק! באיזה תקציב? שאלות אלה ואחרות יעלו כבר מהתחלה ולתשובותיכם יהיו ההשלכות שתראו ותווכחו לאחר כניסתכם לדירה.
הן מבחינת תכנון החלל, התאורה, החומרים והנגרות, הרהיטים, שילוב צבעים, ועד בחירת הווילונות והאקססוריז ועוד.
מדוע חשוב לבצע עיצוב דירות קבלן ?
המאמר בה לפתוח את הנושא להבנת הצרכים שתתקלו בה ב"תקופת ההמתנה". המלצתי היא, לקרוא בעיון את הכתוב, להפנים ובכך להמעיט את האכזבות והפשלות הרבות הכרוכים בתהליכים השונים ברכישת דירת חלומותיכם. לכל דבר ביקום יש חוקים ודנ"א.
תנופת הבנייה העכשווית מאופיינת בבניית דירות חדשות רבות סטנדרטיות, עיצוב אחיד שדומות זו לזו ומלאכת העיצוב והתכנון הם אלו שיעשו את ההבדל והמיוחדות שבהן, ובסופו של יום ישפיעו על האווירה והאסתטיקה של דירה החלומות החדשה.
היתרון הבולט כשבאים ליצור עיצוב דירת קבלן, מעבר לכך שהכול בניחוח החדש ומהניילונים, הוא בעובדה שאפשר ליצור יש מאין, מהלימון יוצרים לימונדה נעימה ואסתטית למראה. החלל ריק, מוכן ומזומן לכל קונספט או סגנון שתרצו ליצוק פנימה, הכל פתוח לרווחה.
מניסיוני הרב בפרוייקטים של עיצוב דירות קבלן חדשות, נתקלתי לא אחת בדיירים שלא ידעו את החוקים, ההליך ואת שלבי התהליך וההתנהלות, והתוצאה לבסוף עגמת נפש, שלא נדבר על הוצאת תקציב רבה יותר. זכרו ככלל ברזל כשאתם לבד אתם אלה הנושאים באחריות הבלעדית.
ולכן בהכוונה נכונה ומקצועית תוכלו ליצור סביבת מגורים פרקטית, הרמונית ומכילה, יצירת מקומות ונישות אחסון.
לעצב את הדירה החדשה כראות עינכם ולהתאימה לצרכים השונים וזאת בעזרת מעצבת פנים מקצועית ומכילה שיודעת את דרכה ועבודתה, ולא בחירה אקראית ולא מקצועית שנעשית על ידי הדיירים באופן עצמאי ולא בצורה מאורגנת ונכונה. בחירה שעלולה לא לקחת בחשבון פריטים ותהליכים שקיימים בשנים האחרונות בענף הבניין.
עיצוב דירה קבלן בהרצליה
התייעצות טרם רכישה ועיצוב דירת קבלן
ככלל ברזל בשום פנים אין להסתכל על קנה מידה בתמונות תכניות, בסקיצות או בהדמיות שהקבלן או איש המכירות מראה.
אלה למעשה תשקיפים המשקפים הלכה למעשה טעויות אופטיות לגבי השטחים והרהיטים המוכנסים לאותו פרוספקט. לא פעם הדבר נעשה במכוון בגדלי הריהוט בכדי לשנות את ויזואלית בלבד את גודל המרחב המוצע למכירה.
ולכן מומלץ לקבל תחילה את כל תכניות המיכר (תכנית אדריכלית, תכנית חשמל ותכנית אינסטלציה) לאחר אישורי הבנייה שהן התוכניות המאושרות לבנייה בדרך כלל מקבלים אותם לאחר חתימת החוזה, לכן יש להתייעץ עם מעצבת מקצועית, לבדקם טרם התחלתם הליך כלשהו בקבלת ההחלטות.
כן המעצבת בהתייעצות תשב אתכם על המפרט הטכני עוד בטרם חתימת חוזה הרכישה עם הקבלן ולייעץ לכם אילו סעיפים ופריטים נוספים כדאי לכם להתעקש ולהכניס להסכם שבשבילכם הם משמעותיים, כיוון שלאחר החתימה תצטרכו לשלם תוספת על כל שינוי שתירצו להוסיף, וכדאי כבר מתחילה לחסוך כסף, לא?
עיצוב דירות קבלן - שינויי דיירים
עכשיו הגיע תור השינויים מה שמכונה בשפה המקצועית "שינויי הדיירים".
הסטטיסטיקה מראה שכ 65% זוגות צעירים מבצעים שינויים ומעצבים דירות קבלן חדשות, ובין משפרי הדירות האחוזים מגיעים עד ל 88%.
הדיירים בעיצוב דירות קבלן דירות חדשות עורכים שינויים שנקראים בלשון קבלני הבניין "שדרוג דירת קבלן" או "שינויי דיירים".
מסכימה אתכם שאכן נתונים אלה די מהממים, אחוז די נכבד לא מסתפקים יותר בדירת סטנדרט ורוצים אחרת לשדרג את הדירה. הליך זה של שינויי דיירים מורכב מתיאום אדריכלי מול כל שכבות תוכניות ההגשה המקצועיות והקפדניות, שבמהלכו הדיירים יוודאו מה הם יכולים ליצור ומה לא בהליך שכזה.
ואכן אם עורכים שינויים אלה נכון ובמקצועיות ומאזנים את פני המרחב והחלל נכונה ובכך משנים את המרחב, את האווירה לגרים בה, ומי לא רוצה וצריך שינוי להיות מיוחד, פרקטי יותר, נוצץ יותר, אהוד ואהוב יותר.
הכוונה לשינויי הדיירים שתאלצו לשלם בזכותו באם תעשו שינוי כלשהו בדירתכם תשלום נוסף או ללא ידיעה. בד"כ תוציא אחראית השינויים את מחירון דקל שעל פיו כל הקבלנים בארץ מחויבים לעבוד.
ישנם קבלנים שיתנו לכם עד כ 10% הנחה על השינויים. הדבר תלוי ומוסכם בשלב רכישת הדירה ובחוזה שאישרתם וחתמתם מול הקבלן (כמו כן עוד פרטים שיש להוסיף לחוזה אך על זה אדבר בהמשך הכתבה). אך גם לאחר הנחה זאת התברר לכם בסיכומו של דבר שהמחירים עדיין יקרים עד מאוד ומסתכמים לא פעם עד כדי 1/3 משיפוץ דירה סטנדרטית.
לכן יש לפקוח עיניים ולבדוק את כל הפריטים שהם לא פעם מופיעים בשפה מקצועית שלא ברורה לכל עין. לכן יש לבקש לפני כן את מחירון השינויים להבינם ולבדוק מה אתם הולכים לעשות ע"פ תקציבכם שהקצבתם.
קחו לכם את הזמן לבחירות ולהתלבטויות
לא פעם הקבלן המבצע מותיר זמן מצומצם המאפשר להגשת השינויים וזאת מבחינת הנוחות ושיקולו. לא פעם תיתקלו שהקבלן או פקידת השינויים משאירים לכם שבועיים ובמקרה הטוב כחודש לקבל את כל ההחלטות לדירתכם. מצב אבסורדי, זמן קצר זה לא מאפשר לכם את המרחב לעצמכם ולבחירותיכם.
והשאלות מתחילות לעלות: איך תיראה דירתכם? מה אתם רוצים? מה הבחירות שלכם? ונתקלים לא פעם בהחלטות מהירות לא נכונות ושגויות, מדוע הרי קניתם דירה יקרה ולא פעם בכל חסכונותיכם עם לא בכולו. לכן שיתנו לכם את הכבוד הראוי לתכנן ולשקול את כל האלמנטים הנכונים.
לא פעם שומעת אני "חיכינו לקריאה של הקבלן", "לא היה לנו זמן", "דחינו את הנושא עד לרגע האחרון כמו תמיד". - הכל תירוצים.
לכן אני אומרת לכם מניסיוני הרב ואף מפצירה, קחו לכם את הזמן הנכון לבחירות ולהתלבטויות. ע"פ דעתי אתם צרכים כ-2 ועד 3 חודשים לפחות. הנושאים הרבים וההתלבטויות הרבות שעוד יצוצו דברים שלא חשבתם עליהם כלל והם צצים כל הזמן.
זכרו יכול להיות מדובר כאן בכסף רב ובעגמת נפש ואי נעימות. זאת זכותכם המלאה להתלבט כי ההחלטות שאתם לוקחים מהותיים ולא מדובר בהחלטה לשנה שנתיים, אלא לפעמים לשנים רבות ולסגנון החיים, בקיצר חלומות ותשוקות.
כמו בכל דבר המלצתי לקחת בעל מקצוע ותיק עם ניסיון רב שיהווה "חוט מקשר" בין כל הגורמים, יקשיב וילווה אתכם בנאמנות לכל הדרך. בעל מקצוע שאתם יכולים לסמוך עליו ונותנים את דעתכם ואמונתכם שהוא הבחירה הנכונה לכם.
לשינויים ולתהליך שכזה מומלץ להתחיל בתהליך ייעוץ, תכנון עיצוב דירת קבלן עוד טרם רכישת הדירה, ישנם כמה אלמנטים שמעצב פנים יוכל לעזור בהמלצה ובחסכון משמעותי.
מפתחות להצלחה של עיצוב דירת קבלן
דירת קבלן מעוצבת מתחילה בהגדרת אפיון צרכים, חשוב מאוד להקדיש זמן לתכנון. זהו השלב הקריטי שיקבע את הכיוון הכללי של העיצוב ויחסוך זמן, כסף ותסכול בהמשך הדרך.
הגדרת צרכים - אפיון, התחילו בהגדרת צרכים והמטרות: רשמו רשימה על דף נייר את כל הפעילויות שמתכננים לקיים בבית, כמו למשל: עבודה, בישול, ואירוח - המגדירים את החלל. חשבו על רווחתם של מי שיגור בדירה, על הצרכים הייחודיים של כל אחד מכם, מקומות אחסון שתמיד חסר ולכן צריכים פתרונות יצירתיים.
הגדרת סגנון - הגדירו את סגנון העיצוב המועדף עליכם, בין אם זה עיצוב מודרני, עיצוב כפרי, עיצוב מינימליסטי או אקלקטי.
קביעת תקציב - הקציבו סכום ריאלי לעיצוב הדירה החדשה. חלקו את התקציב בעזרת המעצב לסעיפים השונים.
זכרו פגישת ההיכרות הוא המקום לתיאום ציפיות ולפירוט הצרכים, ההתלבטויות והחלומות שלכם, פורשים את החזון העיצובי שלכם והמעצב יכוון אתכם למה שריאלי ומה לא מציאותי, אלו קירות אפשר להזיז ואילו לא, ובמה כרוך הדבר. לכן הדיוק הוא הכרחי.
תכניות הגשת תכניות שינויים לקבלן
לאחר שהגדרתם את הצרכים המטרות והחלומות, זה הזמן לתכנן את החלל באופן שימקסם וניצול יעיל יותר של הדירה, תוכלו לקבל מספר סקיצות אפשריות לעיצוב החלל עד שתגיעו לסקיצה הטובה ביותר והנכונה ביותר.
כאן הבחירה קשה וקובעת את אופי הדירה, לא פעם לקוחותיי מבקשים זמן להתלבטויות בין התוכניות המוצעות להם, הזמן המוערך כשבוע עד 10 ימים. יש לאפשר לכם זמן זה להתלבטויות ולהססנות וזה מקובל בכדי שתוכלו להיות שלמים עם האפשרות הנבחרת.
בסקיצות שהמעצב מכין בתוכניות הראשוניות, עליו לחשוב בצורה יצירתית וברורה על חלוקת וניצול מקסימאלי של החלל, מעברים נוחים בין האזורים השונים, פתרונות אחסון חכמים ועוד.
וכאן מעצב הפנים צריך להגיע עם המון סבלנות והכלה, הוא מעבד את כל החיבור בינו לבנכם, המעצב נועד להגשים את רצונותיכם ולא של עצמו!
סט תוכניות בדירה חדשה מקבלן מה הן כוללות?
אחרי פשרות הן של המעצב והן של הדיירים יוצאים לדרך, כשהמטרה עיצוב פנים דירת קבלן מעוצבת ומתאימה לחיים הזורמים והעמוסים, מחברים את הכל למקשה אחת לתוכנית אדריכלית משוכללת, מתואמת, אחידה ומדברת באותה שפה עיצובית.
סט תוכניות מלאות לקבלן הכוללות: תוכנית אדריכלית, תוכנית אינסטלציה, תוכנית חשמל וחשמל חכם, מיזוג אוויר, גבס, פריסות ריצוף וחיפוי ועוד.
תוכנית אדריכלית - היא נקודת ההתחלה של כל תוכנית בבניה - הכוללות מיקום ומידות הקירות, החלונות, הדלתות ומידות החדרים.
תוכנית אינסטלציה - הכוללת את כל מערכות המים והביוב בדירה, סוגי הברזים השונים, המקלחות והשירותים. תוך כדי התחשבות בהנדסת אנוש ובתוכניות החשמל הן במטבח והן בחדרי הרחצה והשירות.
תכנית החשמל והחשמל החכם - תוכנית מסכמת של כל אינסטלצית החשמל בדירה. תוכנית המפרטת את מיקום נקודות התאורה (כמובן שעל תוכנית התאורה בעלת חשיבות מכרעת - צריכים לעבוד בניפרד), השקעים, מתגי התאורה נקודות התקשורת והמערכות השמע הויזואליות והקולית, ואף מערכות הבטיחות למינהם.
יש לשלב סוגי תאורה שונים: תאורה כללית, תאורת אווירה ותאורה ממוקדת.
הבנת המערכות וידע מקצועי בתכנון תאורה קריטי לתכנון דירה מעוצבת מקבלן כדי שתיראה שונה ומזמינה. תכנון נכון של מערכת החשמל יכול לחסוך לכם ולמנוע לאחר מכן שינויים מסובכים לאחר האכלוס.
הלקוחות מקבלים בנוסף לתוכניות שמצוינות לעיל תוכניות מטבח ונגרות מפורטות, צבע חיפויי קירות תאורה ועוד.
בעיצוב פנים לדירה חדשה יש התייחסות למיקום המטבח ולתכניות הקמת המטבח.
חשיבות חומרי הגמר בעבודת עיצוב פנים דירות קבלן
אחד היתרונות בעבודה עם מעצבת פנים בעבודת עיצוב דירת קבלן בחירת הספקים, כיוון שמעצבי פנים מומלצים וותיקים מכירים את רב הספקים ובעלי המקצוע האיכותיים והאמינים ויכולים בנקל לעמוד על ההבדלים בניהם.
ואיזה ספק מרשימת הקבלן מתאים לכם ולסגנון שבחרתם (יחסוך כסף וזמן רב). ובכך יוכלו להמליץ ואף לפקח על עבודתם בפועל, ולחסוך לכם זמן רב והתלבטויות הוא יכוון אתכם לצבעים לחומרים. ולמעשה יהיה יד ימינכם ויצור עבורכם חוט מקשר לכל צורך ושאלה שתתעורר.
בחירת החומרים הנכונים קריטית ליצירת מראה אסטתי ועמידה לאורך זמן. השקעה בחומרים איכותיים תשתלם בטווח הארוך.
בחירת ריצופים וחיפויים - בחירת הריצוף היא קריטית היא איננה צבע אלא רקע להדגשת הריהוט שנבחר לדירה החדשה המעוצבת. גם בחירת החיפויים איננה מקלה, המבחר אדיר וקשה להתאמה ללקוח הנכנס לראשונה לחנות קרמיקה, כאן יהיה לכם אפשרות ולהתאמה ולכיוון. בחנות זאת גם נבחר את אביזרי האינסטלציה השונים.
הערה: מאוד חשוב בגלל ריבוי הפריטים שתקבלו את כל מה שהובטח לכם במפרט הטכני אצל הקבלן.
בחירת ארונות המטבח - תכנון מקדים עם מעצב הפנים שלכם יעזור בתכנון ארונות המטבח ויבנה יחד אתכם מטבח פונקציונאלי פרקטי ושימושי. יבדוק יחד איתכם את סוגי החומרים השונים ואת טיבם. המעצבת בחברת המטבחים תהיה מאוד נחמדה אליכם אך ברב המקרים מה שמעניין אותה זה המטבח ולא הסביבה המקשרת המחייבת את תכנון יחדיו.
בחירת שיש למטבח - בחרו משטחי עבודה אמינים, עמידים ונוחים לניקוי. בחירת הצבע חייבת להיות מותאמת הן בברק והן בצבע לצבע המטבח ולריצוף.
ארונות אמבטיה ושירות - חייבים להיות שימושיים וכן שלא יתחרו עם חיפוי הקרמיקה אך יחד עם זאת יתנו את הטון.
בין אם זה התלבטויות בבחירת הצבע, קירות גבס בחלל, נגרות בהתאמה אישית לחדר ארונות או למטבח, הוספה של ויטרינות, עבודות אלומיניום ועוד. עבודת הספקים קריטית לעיצוב הדירה, ולכן השקיעו בחומרי גלם עמידים ואיכותיים, רהיטים שילוו אתכם לאורך זמן, פריטי עיצוב שמעניקים אווירה ייחודית לחלל.
ביקורת באתר הבניה עם לקוחה מרוצה, שינוי מיקום המטבח ומערך הקירות, פתיחת המרחב ויצירת מקומות אחסון.
לקוחות מרוצים בביקור בדירת קבלן
ליווי בניהול הפרויקט בתהליך הבניה
בעת פגישת תיאום הציפיות תוכלו להחליט מה יהיה אופי העבודה מול מעצב הפנים, האם יסייע לכם בפיקוח על ספקים ובליווי תהליך הקניינות – בהתאמת הריהוט האביזרים המשלימים או אולי יבחר במקומכם את הרהיטים והאקססוריז ועוד.
במהלך הפרויקט תבקרו מדי פעם לפעם בבניין, בתיאום מקדים עם נציגי הקבלן בדרך כלל עם מנהל העבודה בשטח. בביקור אתם זכאים לבדוק באם התוכניות שגובשו בתוכנית "עיצוב דירה חדשה מקבלן" מיושמות במלואן, את מיקום והגבהים של נקודות החשמל, האינסטלציה והגמרים.
מתוך נסיוני העשיר מנהל העבודה ינסה לשכנע אתכם שהכל לפי התוכניות מה שיגרום לכם בסופו של דבר לעלויות נוספות לאחר קבלת הדירה ולעוגמת נפש, לכן אתהססו לרגע לדרוש את התיקונים שנחוצים או תיקונים של האריחים השבורים.
עוד דבר לא פחות חשוב בתהליך הבנייה הינו בדיקת מק"ט האריחים כשמגיעים לשטח ימנע ממכם התקנת אריחים שלכם בדירה אחרת והפוך, ואל תצחקו זה קורה לפעמים..
כן יש לכם לקראת סיום הפרויקט בין 2 ל 3 פעמים בדיקת בדק בית בו אתם בודקים כל פריט בדירה אם הוא תקין וזה לפני שלב קבלת המפתח הסופי.
סיום עיצוב דירת קבלן והסטיילינג
כחצי שנה לערך אפילו שנה לפני יש להתחיל לתכנן את הסיום עיצוב דירת קבלן, החליטו מה יהיה הסגנון של כל חדר וחדר בבית מרמת הריהוט ועד האבזור המשלים, מוצרי הטקסטיל ועד התמונות כדי לקבל את הטוטל לוק דיזיין המבוקש.
מומלץ ללכת למגוון רחב של ספקי רהיטים, אביזרים וכולי כדי לבחור באמת את הריהוט והאבזור המותאם ביותר לטעם ולסגנון של הדירה. בהתאם להתקדמות הפרויקט, החליטו באיזה חלק של הבית להתחיל להשקיע והתקדמו בהדרגתיות לכל רחבי הדירה.
חשוב ביותר לא להשאיר לרגע האחרון את הזמנת הריהוט לא פעם אתם בוחרים רהיטים תוצרת חו"ל שמצריכים זמן רב ולפעמים מגיע זמן האספקה עד כ 8 חודשים.
ולבסוף אחרי שהכל מוכן מגיע שלב הסטיילינג האהוב עלי, וכמובן תמיד אפשר לעבור ולשדרג תוך כדי תהליך המעבר וההסתגלות את החלל הנתון.
לכל שאלה אשאירו פרטים ואשמח לענות בהקדם.